【旅游地产简述】

所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,可称为旅游房地产。较之一般的住宅,旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。旅游地产的产生始于法国地中海沿岸,当时地中海沿岸开发了大量海滨别墅,一时间欧洲、北美的游客蜂拥而至,地中海成为欧洲乃至世界的休闲度假中心。20世纪60年代法国阿尔卑斯山的别墅度假村首先以分时销售的方式招揽客户。今天,分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅等已遍布世界。在亚洲,日本、韩国、菲律宾、泰国,马来西亚、新加坡等国家的旅游房地产方兴未艾,大批国际地产开发商、酒店投资管理机构纷纷介入旅游物业开发,并获得了可观的收益。 在此感召下,各地的旅游房地产项目接踵而至。其中包括北京强龙房地产开发公司在延庆龙庆峡投资开发的“快乐无穷大”产权酒店;位于秦皇岛度假区在北京发售的“维多利亚港湾”酒店式公寓;新世界集团投资的海南新世界家园等。中国华源集团与海南泰信实业有限公司开发的“海口皇冠滨海温泉酒店”(产权式酒店),7月在上海开盘,仅一星期内便售出产权客房近60套;还有位于深圳大梅沙的四星级酒店-----雅兰酒店六成客房192间已被买下,业主除了可以享受酒店式家居生活外,还可以通过委托经营与酒店经营者分享利润,实现新的休闲置业方式。这样的旅游房地产开发例子在国内正越来越多,其发展的空间也越来越大。

 

【旅游地产项目融资商业计划书目录】

1章:旅游地产项目摘要

1.1 旅游地产项目概况

1.1.1 项目背景

1.1.2 项目简介

1.2 旅游地产项目优势分析

1.3 旅游地产项目融资与财务分析概况

1.3.1 项目融资方案概况

1.3.2 项目财务分析概况

2章:旅游地产项目公司介绍

2.1 公司发展简况

2.2 公司组织架构

2.3 公司管理模式

2.4 公司经营情况

3章:旅游地产行业及目标市场分析

3.1 旅游地产行业发展现状与市场前景分析

3.1.1 行业发展历程

3.1.2 行业发展现状

3.1.3 行业市场前景预测

3.2 旅游地产项目目标市场分析

3.2.1 政策、经济、技术和社会环境分析

3.2.2 市场规模分析

3.2.3 盈利情况分析

3.2.4 市场竞争分析

3.2.5 进入壁垒分析

3.2.6 市场分析总结

4章:旅游地产项目产品/服务分析

4.1 旅游地产项目产品/服务简介

4.1.1 项目产品/服务名称

4.1.2 项目产品/服务特征

4.1.3 项目产品/服务性能用途

4.2 旅游地产项目产品生产经营计划

4.2.1 项目产品生产方式

4.2.2 项目产品生产设备

4.2.3 项目品质控制和质量改进

4.2.4 项目产品成本控制

4.3 旅游地产项目产品/服务前景分析

4.3.1 项目产品/服务竞争优势

4.3.2 项目产品/服务市场前景

5章:旅游地产项目研究与开发

5.1 现有技术开发资源以及技术储备情况

5.2 项目团队对外合作情况

5.3 项目研发团队技术水平

5.4 项目研发投入计划

5.5 项目研发团队激励机制与措施

6章:旅游地产项目市场营销策略

6.1 旅游地产项目营销战略

6.2 旅游地产项目市场推广方式

7章:旅游地产项目融资和资金退出

7.1 旅游地产项目资金需求用量与期限

7.1.1 项目总投资

7.1.2 固定资产投资

7.1.3 流动资金

7.2 旅游地产项目资金筹集方式

7.2.1 项目资本金筹措

7.2.2 项目债务资金筹措

7.2.3 项目融资方案分析

7.3 旅游地产项目资金筹集方式

7.4 旅游地产项目资金使用规划

7.5 旅游地产项目投资回报计划

7.6 旅游地产项目资金报酬与退出

7.6.1 股票上市

7.6.2 股权转让

7.6.3 股权回购

7.6.4 股利

8章:旅游地产项目财务预测

8.1 财务评价基础数据

8.2 旅游地产项目销售收入预测

8.3 旅游地产项目成本费用估算

8.4 旅游地产项目财务评价报表

8.4.1 项目现金流量表

8.4.2 项目损益表

8.4.3 项目利润分配表

8.5 旅游地产项目财务评价结论

9章:旅游地产项目投资风险与控制

9.1 政策风险与控制

9.2 资源风险与控制

9.3 市场不确定性风险与控制

9.4 市场竞争风险与控制

9.5 研发与生产风险与控制

9.6 成本控制风险与控制

9.7 旅游地产项目财务风险与控制

9.8 旅游地产项目管理风险与控制

9.9 旅游地产项目破产风险与控制

10章:根据实际项目的不同特征,可进行适当调整

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